DOM W WIELKIEJ PUSZCZY - PORĄBKA | 1409 m² DZIAŁKI W LESIE
Lokalizacja: Porąbka, ul. Łowiecka 5 - Wielka Puszcza, Beskid Mały
Powierzchnia działek: 1409 m²
Powierzchnia budynku: ok. 79 m²
Taras: ok. 7,8 m²
Działki ewidencyjne: 5267/7 i 5267/8
MPZP: 135MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Atuty: bezpośrednie wyjście do lasu, południowa ekspozycja, wyjątkowo kameralne położenie, potencjał rozbudowy i realizacji kolejnego budynku, idealna baza pod dom wakacyjny lub nieruchomość przeznaczoną na wynajem krótkoterminowy
OPIS NIERUCHOMOŚCI I JEJ ROZKŁADU
Są miejsca, do których przyjeżdża się właśnie po to, aby na kilka dni odciąć się od miasta, rozpalić kominek i zamiast ulicznego hałasu słuchać lasu.
Takim miejscem jest nieruchomość położona przy ul. Łowieckiej w Porąbce, w rejonie Wielkiej Puszczy - wśród luźnej zabudowy, rozległych terenów leśnych i beskidzkiej przyrody.
To propozycja szczególnie interesująca dla osób poszukujących własnego domu wakacyjnego w Beskidach, miejsca na weekendowe i całoroczne wypady poza miasto, a także dla inwestora planującego stworzenie klimatycznej nieruchomości przeznaczonej pod wynajem krótkoterminowy.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest bezpośrednie wyjście z działki do lasu. Ograniczony zasięg telefonii komórkowej dodatkowo podkreśla charakter tego miejsca - to lokalizacja stworzona dla osób szukających ciszy, spokoju i prawdziwego odpoczynku od codziennego zgiełku. Jednocześnie istnieje możliwość wykonania przyłącza światłowodowego, co zostało zweryfikowane z lokalnym operatorem.
Budynek jest połączony ścianą z sąsiednim budynkiem mieszkalnym, dlatego pod względem funkcjonalnym można traktować go podobnie jak dom w zabudowie bliźniaczej.
Nieruchomość wymaga kapitalnego remontu, co pozwala przyszłemu właścicielowi całkowicie dostosować standard, instalacje oraz aranżację wnętrza do własnych potrzeb lub konkretnej koncepcji inwestycyjnej.
Według wykonanej inwentaryzacji przybliżona całkowita powierzchnia budynku wynosi ok. 79 m², z wyłączeniem tarasu.
Pod tarasem znajduje się:
pomieszczenie gospodarcze - ok. 6,4 m², z niezależnym wejściem z zewnątrz.
Przestrzeń ta może po remoncie pełnić funkcję zaplecza technicznego, magazynu, miejsca na rowery, narty lub pozostały sprzęt rekreacyjny.
Na głównej kondygnacji znajdują się:
wiatrołap - ok. 3,4 m²
kotłownia - ok 3 m²
kuchnia - ok. 16,7 m²
łazienka - ok. 4,6 m²
salon - ok. 19 m²
Z salonu prowadzi wyjście na taras o powierzchni ok. 7,8 m², który może stać się naturalnym przedłużeniem strefy wypoczynkowej, istnieje możliwość rozbudowy tarasu i powiększenia jego powierzchni. Taras stanowi idealne miejscna poranną kawę, odpoczynek po górskiej wycieczce czy spokojny wieczór w otoczeniu lasu.
Na najwyższej kondygnacji znajdują się:
pokój - ok. 13,4 m²
pokój - ok. 10,8 m²
przedpokój - ok. 1,6 m²
Taki rozkład dobrze sprawdzi się zarówno jako dom dla rodziny korzystającej z niego rekreacyjnie, jak również jako baza pod nieruchomość wakacyjną z dwiema niezależnymi sypialniami oraz wspólną strefą dzienną.
INFORMACJE O BUDYNKU
Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowanej, o konstrukcji mieszanej.
Dach kryty jest papą oraz blachą.
Obecnym źródłem ogrzewania jest instalacja węglowa, natomiast w salonie znajduje się również kominek, który doskonale wpisuje się w wypoczynkowy i górski charakter nieruchomości.
Ze względu na planowany kapitalny remont przyszły właściciel może zaprojektować nowoczesny system ogrzewania, poprawić parametry energetyczne budynku oraz całkowicie zmienić standard jego wykończenia.
MEDIA
Prąd: nieruchomość wyposażona jest w energię elektryczną, w tym zasilanie trójfazowe.
Woda: brak przyłącza do sieci wodociągowej. Budynek zaopatrywany jest we wodę ze wspólnego ujęcia/studni obsługującej kilka sąsiednich nieruchomości. Doprowadzenie wody odbywa się grawitacyjnie, z wykorzystaniem naturalnej różnicy wysokości i wynikającego z niej ciśnienia hydrostatycznego.
Kanalizacja: brak sieci kanalizacji sanitarnej - nieruchomość korzysta ze zbiornika bezodpływowego - szamba.
Internet: istnieje możliwość wykonania przyłącza światłowodowego, zweryfikowana z lokalnym operatorem.
DZIAŁKA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne nr 5267/7 oraz 5267/8 o łącznej powierzchni 1409 m².
Teren położony jest na południowym stoku. W południowej części działki nachylenie staje się wyraźniejsze i przebiega w kierunku południowym.
Ukształtowanie terenu należy uwzględnić przy projektowaniu dalszej zabudowy, ale jednocześnie stwarza ono ciekawy potencjał do realizacji architektury dopasowanej do górskiego charakteru miejsca.
Istnieje możliwość rozważenia podziału nieruchomości i wydzielenia kolejnej działki budowlanej. Taki wariant wymaga zapewnienia odpowiedniego dostępu od strony południowej, poprzez ustanowienie stosownej służebności lub nabycie udziałów w działce nr 7091/1. Zgodnie z przekazanymi informacjami istnieje wstępna deklaracja właściciela tej nieruchomości dotycząca możliwości współpracy w tym zakresie.
Alternatywnie istnieje możliwość przeanalizowania realizacji drugiego budynku w południowej części nieruchomości bez dokonywania dodatkowego podziału, oczywiście po spełnieniu wymagań miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przepisów techniczno-budowlanych.
To właśnie możliwość dalszego zagospodarowania gruntu stanowi jeden z najciekawszych elementów tej oferty z punktu widzenia inwestora.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO - 135MN
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 135MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Jako przeznaczenie uzupełniające plan dopuszcza m.in. zabudowę usługową, a w ramach istniejących gospodarstw rolnych również zabudowę zagrodową oraz gospodarstwa agroturystyczne.
Najważniejsze parametry dla terenu:
maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40%
minimalna intensywność zabudowy - 0,01
maksymalna intensywność zabudowy - 0,4
maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych - 12 m, z uwzględnieniem dodatkowych ograniczeń wynikających z położenia części terenów 135MN w zasięgu obszarów zagrożonych ruchami masowymi ziemi
maksymalna wysokość budynków garażowych i pomocniczych - 6 m
Dla budynków mieszkalnych i usługowych przewidziano dachy dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia do 45°.
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej wynosi 700 m².
Plan zakazuje realizacji zabudowy szeregowej oraz realizacji więcej niż jednego budynku jednorodzinnego, usługowego lub mieszkalno-usługowego na jednej działce budowlanej.
LOKALIZACJA I CO JEST W POBLIŻU
Wielka Puszcza to malownicza część Porąbki położona w Beskidzie Małym, w dolinie potoku Wielka Puszcza, w otoczeniu rozległych kompleksów leśnych i beskidzkich wzniesień.
Rejon ten stanowi bardzo dobrą bazę dla turystyki pieszej, rowerowej oraz aktywnego wypoczynku przez cały rok.
W bezpośredniej i dalszej okolicy znajdują się liczne szlaki prowadzące m.in. w kierunku Trzonki, Kiczery, Hrobaczej Łąki, Przełęczy Bukowskiej, Przełęczy Kocierskiej oraz Góry Żar.
Wśród największych atrakcji regionu warto wymienić Górę Żar, Jezioro Międzybrodzkie, Zaporę Porąbka, szlaki Beskidu Małego oraz liczne trasy piesze i rowerowe.
To otoczenie tworzy bardzo dobre warunki dla inwestycji nastawionej na turystów poszukujących noclegu w miejscu spokojnym, kameralnym i bliskim naturze.
Jednocześnie lokalizacja pozwala zachować dobry dostęp do większych miejscowości.
Orientacyjne odległości drogowe od rejonu nieruchomości wynoszą:
Kęty - ok. 10 km
Bielsko-Biała - ok. 21-22 km
Wadowice - ok. 27-30 km
Żywiec - ok. 27-30 km
Katowice - ok. 62-65 km
Kraków - ok. 70-75 km
Dokładna odległość i czas przejazdu zależą od wybranego wariantu trasy oraz aktualnych warunków drogowych.
Rejon Wielkiej Puszczy obsługiwany jest również przez Komunikację Beskidzką. Połączenia autobusowe umożliwiają dotarcie m.in. w kierunku centrum Porąbki oraz Kęt, a z Porąbki dostępne są dalsze połączenia w kierunku Bielska-Białej i pozostałych miejscowości regionu.
Podstawowa infrastruktura publiczna i komercyjna dostępna jest w centrum Porąbki. Znajdują się tam m.in. placówki edukacyjne, urząd gminy, apteka, sklepy oraz podstawowe punkty handlowe i usługowe.
Znacznie szersze zaplecze handlowe, gastronomiczne, medyczne oraz usługowe oferują pobliskie Kęty i Bielsko-Biała.
DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
To oferta dla osoby, która nie szuka gotowego domu bez nakładów, ale dostrzega potencjał miejsca i chce stworzyć coś wyjątkowego.
Może być świetnym wyborem jako:
-dom wakacyjny lub weekendowy w Beskidach
-miejsce do wypoczynku z dala od miejskiego zgiełku
-nieruchomość przeznaczona pod wynajem krótkoterminowy
-projekt inwestycyjny wykorzystujący możliwość dalszego zagospodarowania działki
-baza dla osób aktywnych - miłośników gór, rowerów, spacerów i natury
Połączenie 1409 m² gruntu, południowej ekspozycji, bezpośredniego sąsiedztwa lasu, obowiązującego MPZP oraz możliwości dalszego zagospodarowania nieruchomości daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości stworzenia wyjątkowego miejsca w jednej z najbardziej zielonych i naturalnych części Beskidu Małego.
ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ
Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przedłożone do umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży.
INFORMACJA O BIURZE
W ramach usługi pośrednictwa odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.
Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.
